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  • 一线城市高端市场:商用物业力撑“红五月”
  • 2014年06月23日来源:中国房地产网-中国房地产报

提要:5月份,随着经济结构调整的稳增长政策效果逐步显现,经济形势企稳回升。由于定向降准、定向再贷款等微刺激的加强,货币供应量增速提升。社会融资规模虽同比显著回升,但环比缩量,一定程度预示着房地产市场销量增速仍难好转。

■本报记者刘艳涛北京报道

5月份,随着经济结构调整的稳增长政策效果逐步显现,经济形势企稳回升。由于定向降准、定向再贷款等微刺激的加强,货币供应量增速提升。社会融资规模虽同比显著回升,但环比缩量,一定程度预示着房地产市场销量增速仍难好转。

从政策层面看,房地产市场主要还是以长效机制逐步铺陈、分类定向微调为主线。“央五条”的颁布预示着未来对刚需释放的效果会显现,并会影响市场成交量、成交价的变化。

根据凤凰网房产和中国房地产报联手编撰的《一线城市高端物业投资指数报告》显示,5月份全国房地产开发景气指数为95。02,继续回落0。77点。房地产销售环比量升价跌,显现以价换量的态势。

一线城市涨幅收窄

《一线城市高端物业投资指数报告》显示,5月份,全国商品房成交面积同比继续下降。商品房成交面积8361万平方米,同比继续下降10.6%,环比则回升一成。成交价格同环比均小幅下挫。成交均价6419元/平方米,同比微幅下降0.2%,环比小幅下降3.3%;其中住宅成交均价6003元/平方米,同比微幅下挫0.6%,环比小幅下降4%;商业办公成交均价11114元/平方米,同比上涨2.3%,环比微幅下降0.3%。

70大中城市住宅销售价格环比上涨城市明显减少,一线城市涨幅继续收窄。5月份同比价格上涨的城市中,上海涨幅最高,为11.3%(4月13.6%);其他一线城市中北京上涨9.7%(4月11.2%),广州涨9.6%(4月11.2%),深圳涨8.9%(4月11.2%)。5月份环比价格上涨的城市中,涨幅最高的城市是郑州,为0.3%,杭州降幅最大,为1.4%。

5月份全国商品房待售面积53402万平方米,同比增长24.4%,住宅、商业分别上涨25%和17.4%。其中新增待售面积750万平方米。

置业者将关注点转移至商业市场

在高端市场方面,据《一线城市高端物业投资指数报告》显示,5月份一线城市高端住宅市场成交继续回落,置业者将关注点转移至商业市场,除广州外商用物业市场均显现向好景象。

其中,北京5月份高端住宅市场略有好转。别墅成交量显现回升迹象,环比上涨14.4%,但与历史项目相比仍处于较低水平,均价环比则小幅下挫,主要由于5月经济型别墅为贡献主力,进而拉低整体均价。高端公寓5月成交量继续下挫,仅成交105套,同环比双双下滑。商用物业市场成交量价环比有2%左右的小幅上扬,写字楼市场表现优异,当月成交面积环比上涨16.4%,均价也回归2万元以上。值得看好的是,本月高端住宅市场供应开始放量。

上海方面,住宅市场持续低迷,较上月及去年同期明显下滑,成交面积环比下滑29%。成交量同比大幅下跌,也影响到了高端住宅市场成交。别墅成交量跌价升,高端公寓成交量下挫三成左右。而由于别墅集中成交,导致高端住宅整体成交均价自今年2月份开始持续上扬,环比上涨6.4%,同比上涨17.1%。

深圳的高端住宅市场持续低迷,量价齐跌。其中,别墅市场的成交量继续以近四成的环比降幅下滑,均价回落至去年同期水平,一改年初以来的上涨势头。由于写字楼市场供应大增,进而成交面积环比增长14。4%,均价也小幅上扬了5。9%。

与北京、上海、深圳不同,广州高端住宅市场呈现波动,有升有降。其中别墅市场转而低迷,成交量环比大幅下挫近五成。

其中,别墅市场成交112套,同比下降28.7%,环比大幅下降49.3%,成交均价15126元/平方米,同比小幅下挫7.1%,环比上涨14.4%。商用物业市场再次遇寒,整体市场呈下滑势态,价格层面表现最为明显,同环比均有25%左右的下降。

北京

别墅:

极速牛牛平台成交167套,成交均价35141元/平方米,成交金额19。2亿元。通州区、昌平区为主要成交区域。从成交面积看,300平方米~500平方米为主要成交面积段,成交66套,占比40%。新增预售供应与4月相当,供应619套,预售面积16。9万平方米,供应区域主要集中在大兴区和房山区,总计供应11。3万平方米,占比达到65。1%。

高端公寓:

共成交105套,成交面积2。1万平方米。成交特征方面,67%集中在朝阳区。从成交面积特征看,100平方米~200平方米的户型为最畅销产品,成交40套。新增预售供应460套,供应面积6。9万平方米,供应区域上来看,新增供应的项目还是主要位于朝阳区。

商用物业:

写字楼成交面积7。7万平方米,成交均价20207元/平方米。商铺市场表现则与写字楼不同,成交量价同环比均有不同程度的下滑。商铺成交面积6。4万平方米,成交均价21504元/平方米。

上海

别墅:

极速牛牛平台成交290套,成交均价37875元/平方米,成交金额31。9亿元。成交特征方面,主要成交区域集中在青浦,成交55套,市场份额占到近两成。成交面积方面,150平方米~250平方米依旧为成交主力。新增供应474套,供应面积12。6万平方米。

高端公寓:

从成交面积来看,回落明显。成交192套,成交面积3.6万平方米。成交特征方面,主要集中在浦江两岸。面积偏好方面,150平方米以下的高端公寓持续热销。新增供应234套,供应面积4.5万平方米。

商用物业:

极速牛牛平台源于中心城区项目回归,写字楼市场成交量价均有大幅度的上升。成交1908套,成交面积27。6万平方米,成交均价35818元/平方米。商铺成交面积9。5万平方米,成交均价18842元/平方米。新增供应方面,写字楼新增供应量约18。9万平方米、商铺新增供应面积约23。8万平方米,同比上涨32%,环比大幅上扬49%。

广州

别墅:

成交量大幅跳水,成交均价环比上升14%。成交112套,同比下降28.7%,环比大幅下降49.3%,成交均价15126元/平方米,同比小幅下挫7.1%,环比上涨14.4%。

高端公寓:

高端公寓市场成交量价有所回升。成交340套,同比大幅上涨58.9%,环比24.5%的上扬;成交均价39263元/平方米,同比小幅上扬1.7%,环比小幅上扬5.6%。

商用物业:

写字楼市场环比均量价齐跌。成交面积10.8万平方米,成交均价21748元/平方米。商铺成交面积4.8万平方米,成交均价20922元/平方米,同环比分别下挫29.2%、33.3%。

深圳

别墅:

成交量环比继续下跌,价格同比持平,环比大挫。成交20套,成交均价37468元/平方米,同比微幅上扬0。9%,环比则下降37。5%。

高端公寓:

成交量价齐挫,延续低迷局面。成交130套,同比大幅下挫71。1%,环比也有14。5%的下降;成交均价51317元/平方米,同比上涨12。6%,环比小幅下降3。1%。

商用物业:

写字楼成交面积1。7万平方米,成交均价33478元/平方米,同比小幅下挫1。4%,环比小幅上涨5。9%。商铺成交面积2。5万平方米,成交均价为35743元/平方米,同比小幅上扬3。9%,环比微幅下挫0。9%。



责任编辑:薇薇
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